Vender una casa nunca había sido tan fácil

Conoce todas las ventajas de vender con nosotros.

¿Quieres vender tu casa?

Porque vender tu vivienda no es solo poner un cartel y publicarla en portales inmobiliarios, te presentamos algunas acciones de nuestro novedoso Plan de Marketing, que hará que el valor de tu casa se multiplique. Vendemos antes y al mejor precio.

Cuidado con poner un precio alto de salida, deprecia el valor final de venta.

Planificaremos conjuntamente una estrategia para conseguir a los compradores que cumplan con tus expectativas.

Te ofrecemos todos los servicios necesarios para que vendas tu inmueble con éxito, sin preocupaciones, reduciendo costes con nuestra tarifa plana y vendiendo en menos tiempo.

Mejor precio del mercado

En el menor tiempo

Sin inconvenientes

11 pasos para la venta de tu propiedad

1. Reunión online

Toma de contacto, explicación modelo de trabajo y scoring

2. Valoración de la vivienda

Se analiza el mercado y ventas comparables, así como plusvalías y situación personal

3. Reportaje

Reportaje fotográfico profesional, plano, vídeo y tour virtual

4. Definir precio

Hay que marcar un precio atractivo, teniéndo en cuenta la volatilidad del mercado

5. Filtrar compradores

Es muy posible que tengamos registrado al comprador de tu casa antes de sacarla a la venta

6. Informes de visitas

Nos reuniremos y analizaremos las visitas realizadas, para así poder tomar las medidas oportunas.

7. Marketing inmobiliario

Trabajamos con los mejores portales inmobiliarios españoles y extranjeros, y con las últimas tecnologías de marketing online

8. Asesoramiento jurídico

Contamos con respaldo de abogados especializados en el sector inmobiliario.

9. Financiación y reforma

Arquitectos y diseñadores por si se precisa revalorizar la vivienda y posibilidad de financiación para compradores

10. Preparar la firma

Prepararemos conjuntamente la documentación necesaria para notaría y te explicaremos punto por punto la forma de proceder

11. Servicio postventa

Te ayudaremos a gestionar toda la documentación necesaria para que la puedas presentar en los organismos públicos

¿Y que tengo que hacer en cada paso para vender mi vivienda?​

Confía en la experiencia de Asmcasas y todo el proceso de venta de tu propiedad será fácil y rápido

1. Reunión Online

Realizamos una reunión online, vía Skype o Zoom, donde haremos un Scoring para una primera toma de contacto para saber tus pretensiones y poder explicarte cómo trabajamos.

En nuestra agencia inmobiliaria, comprendemos que cada cliente tiene necesidades únicas al vender su propiedad. En esta sesión, nuestro equipo llevará a cabo un análisis detallado para comprender tus expectativas y explicarte cómo trabajamos.

Durante la reunión online, nuestro objetivo es establecer una conexión sólida contigo, responder tus preguntas y entender tus necesidades específicas en cuanto a la venta de tu propiedad. También te guiaremos a través de nuestro proceso paso a paso, asegurándonos de que te sientas cómodo y confiado en cada etapa del camino.

En resumen, la reunión online inicial es el primer paso crucial para lograr el éxito en la venta de tu propiedad.

 

2. Valoración de la vivienda

La mayoría de los vendedores ponen el precio mirando en portales inmobiliarios  o intentando averiguar por cuánto venden sus vecinos. Esto es un error, ya que las viviendas que ves en los portales  todavía no se han conseguido vender, y tu vecino no tiene por qué haber tomado la mejor decisión.

Si quieres conocer el precio de mercado de una vivienda, es necesario saber a qué precio se han vendido recientemente propiedades comparables, y ahí si que te podemos ayudar nosotros. 
 

Para no llevarte sorpresas, analizaremos los gastos de la compraventa, aparte de los impuestos de plusvalía de Hacienda y del ayuntamiento  que tendrás que pagar después de notaría.

No olvides que tú y únicamente tú decides cómo quieres que se comercialice tu vivienda.

3. Reportaje fotográfico profesional, plano, vídeo y tour virtual

Hacemos brillar tu vivienda frente a la competencia. Las fotos profesionales atraerán a más compradores. Con esta forma de trabajar conseguimos trasladar al cliente comprador directamente a su futura casa, sin tener que pasar por ella. Es como una jornada de puertas abiertas permanente: desde cualquier parte del mundo, 24h al día.

En nuestra agencia inmobiliaria, nos dedicamos a resaltar tu propiedad frente a la competencia mediante un reportaje fotográfico profesional, planos detallados, vídeos y tours virtuales. Sabemos que unas imágenes de calidad son fundamentales para atraer a más compradores y mostrar tu vivienda en su mejor luz.

Nuestro enfoque consiste en crear un impacto visual que permita a los posibles compradores experimentar tu propiedad desde cualquier lugar del mundo y en cualquier momento. Las fotografías profesionales capturan cada detalle de tu hogar, mientras que los planos proporcionan una visión clara de su distribución y dimensiones. Los vídeos y tours virtuales permiten a los compradores potenciales explorar cada rincón de la propiedad, como si estuvieran presentes en una jornada de puertas abiertas permanente.

Al utilizar esta técnica, logramos trasladar a los clientes directamente a su futura casa, permitiéndoles visualizarla de manera inmersiva y conveniente. Esta estrategia no solo atrae a más compradores, sino que también agiliza el proceso de venta al generar un mayor interés desde el principio.

4. La importancia del precio

Hay que marcar un precio atractivo, recuerda que el mercado es volátil (cambia o varía con facilidad). Los clientes hoy en día están muy informados acerca de los precios del mercado.

Es esencial comprender la importancia de establecer un precio competitivo y realista para tu propiedad. Un precio demasiado alto puede resultar en una venta lenta y desalentadora. Los compradores potenciales pueden percibir un sobreprecio como una señal de que hay problemas con la propiedad, lo que podría llevarlos a cuestionar su calidad o condición. Esta percepción negativa puede llevar a una depreciación de la vivienda y a una disminución del interés por parte de los compradores.

Por otro lado, fijar un precio atractivo y acorde al mercado puede generar un mayor interés y una venta más rápida. Los compradores están cada vez más informados y son más selectivos en sus decisiones de compra, por lo que un precio justo y competitivo puede destacar tu propiedad frente a la competencia y atraer a más compradores potenciales. Además, una venta rápida puede evitar gastos adicionales y reducir el tiempo y esfuerzo dedicado a la venta de la vivienda.

En resumen, establecer un precio adecuado es crucial para maximizar el éxito de la venta de tu propiedad. Contar con la asesoría de profesionales del sector inmobiliario puede ayudarte a determinar el precio óptimo que garantice una venta rápida y exitosa. No subestimes la importancia de este aspecto fundamental en el proceso de venta de tu vivienda.

5. Filtro de futuros compradores

Es muy posible que tengamos registrado al comprador de tu casa antes de sacarla a la venta, por eso siempre decimos que nuestro valor más preciado es la gran base de datos de compradores detallada y actualizada que tenemos. Si a eso le añadimos nuestra herramienta de cruces de oferta con demanda de nuestro software CRM, podemos sorprenderte y vender tu casa mucho antes de lo que piensas.

Todo interesado en una de nuestras viviendas pasa por una fase de investigación, de manera que a la visita del inmueble únicamente va quién realmente quiere y puede comprar.

Además, nuestro enfoque selectivo garantiza que las visitas a tu propiedad sean más efectivas y significativas. Nos aseguramos de que solo aquellos compradores genuinamente interesados y con capacidad financiera para adquirir tu casa accedan a visitarla. Esto no solo optimiza tu tiempo como vendedor, sino que también aumenta las posibilidades de recibir ofertas serias y comprometidas. Por ello, nuestro riguroso proceso de filtrado de compradores asegura que cada visita sea una oportunidad real de venta para tu propiedad.

6. Informes de visitas

Todos los meses nos reuniremos y analizaremos las visitas realizadas, para así poder tomar las medidas oportunas. Es conveniente que nuestra comunicación sea continua y fluida. 

Durante nuestras reuniones mensuales, revisaremos el desempeño de tu propiedad en el mercado, incluyendo estadísticas de visitas y comentarios de compradores. Basándonos en estos datos, ajustaremos estrategias de ser necesario para optimizar la comercialización.

Mantener una comunicación fluida es clave. Te mantendremos informado sobre el progreso de las visitas y cualquier actividad relevante. Tu retroalimentación también es esencial para adaptar nuestras estrategias según tus necesidades y preferencias, trabajando juntos para alcanzar tus objetivos de venta.

7. Marketing inmobiliarios

En asmcasas trabajamos con los mejores portales inmobiliarios españoles y extranjeros, y con las últimas tecnologías de marketing online (SEO, SEM. INSTAGRAM ADS y FACEBOOK ADS). Nuestros anuncios siempre están en los primeros resultados de búsqueda.

Un error frecuente es pensar que con un anuncio en los portales inmobiliarios o un cartel en el patio o el balcón será suficiente para atraer ofertas de compradores. Es un error habitual, ya que antiguamente se vendían las viviendas así, pero los tiempos cambian. Cuidado con qué fotografías publicas o publican de tu vivienda, de esta forma estás abriendo las puertas de tu casa a posibles okupas.

Hay que distinguir la calidad de cada uno de los canales. La mejor difusión para tu vivienda se consigue llegando a los compradores. ¿Cómo? A través de canales productivos, por ejemplo, en redes sociales o apps de clasificados, donde estamos acostumbrados a conseguir grandes resultados.

8. Asesoramiento jurídico

Contamos con respaldo de abogados especializados en el sector inmobiliario. Te podremos asesorar en  profundidad en todos los aspectos relacionados con la propiedad inmobiliaria, financiación, construcción, promoción, fiscalidad, inversión y arrendamiento de todo tipo de inmuebles. 

Nuestros abogados especializados en el sector inmobiliario están disponibles para brindarte asesoramiento personalizado en cada etapa del proceso. Desde la revisión de contratos hasta la resolución de disputas legales, te proporcionarán la orientación necesaria para garantizar que todas tus transacciones inmobiliarias se lleven a cabo de manera segura y sin contratiempos. Con su respaldo, puedes tener la tranquilidad de que tanto la venta como el alquiler de tu propiedad se realizarán de manera legal y sin complicaciones. 

Así conseguiremos vender y alquilar  de la forma más segura.

9. Financiación y reforma

Disponemos del conocimiento de la situación actual del mercado hipotecario, las entidades con mejores condiciones y más ágiles, ayudando así a los compradores a encontrar la financiación para que la operación llegue a buen término.

Además de asesorarte en la búsqueda de financiación hipotecaria, también te ofrecemos orientación en otros aspectos financieros relacionados con la compra de una propiedad. Nuestros expertos te proporcionarán información detallada sobre las diferentes opciones de préstamos, tasas de interés y plazos de pago disponibles en el mercado, asegurándose de que tomes decisiones informadas y beneficiosas para tu situación financiera.

Podrás contar con nuestros diseñadores y arquitectos por si la vivienda necesita un lavado de cara. Desde pequeñas renovaciones hasta proyectos de reforma completos, nuestro equipo trabajará contigo para crear un plan personalizado que mejore tanto la estética como la funcionalidad de tu propiedad. 

A veces, con pequeños cambios conseguimos revalorizar una vivienda hasta un 15% por encima de su valor de mercado. Gracias a nuestra experiencia y conocimiento del mercado, podemos identificar oportunidades de mejora que aumenten el atractivo y la rentabilidad de tu propiedad. Desde la actualización de acabados hasta la optimización del espacio, nuestro objetivo es maximizar el potencial de tu hogar y garantizar el mejor retorno de inversión posible.

10. Preparar la firma

No te sentirás solo, ahí estaremos para ayudarte a preparar toda la documentación para la firma. Prepararemos conjuntamente la documentación necesaria para notaría y te explicaremos punto por punto la forma de proceder.

Además, nos encargaremos de coordinar todos los aspectos logísticos relacionados con la firma de la venta de tu propiedad:

  • Nota simple.
  • Contrato de arras.
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
  • Certificado de comunidad como que estás al corriente de pagos.
  • Cancelación de hipoteca en caso de que haya.
  • Entre otros.
Nuestro objetivo es proporcionarte todo el apoyo y la asistencia que necesitas para preparar la firma de la venta de tu propiedad. Estaremos contigo en cada paso del camino, asegurándonos de que tengas toda la documentación necesaria y comprendas cada aspecto del proceso de venta.

11. Servicio postventa

Te ayudaremos a gestionar toda la documentación necesaria para que la puedas presentar en los organismos públicos después de firmar en notaría. Lo podrás gestionar tú mismo o por una gestoría.

  • Liquidación de impuestos.
  • Cambio de suministros.
  • Documentación para el registro de la propiedad.
  • Tramitación de la plusvalía municipal.
  • Preparación del modelo 600 y documentación para el PROP.
Además de ayudarte con la documentación para los organismos públicos después de la firma en notaría, nuestro equipo estará disponible para brindarte apoyo continuo en cualquier consulta o trámite postventa. Desde la liquidación de impuestos hasta el cambio de suministros y la tramitación de la plusvalía municipal, estamos aquí para facilitarte el proceso y garantizar tu tranquilidad incluso después de completar la venta.

¿Conoces los problemas que puedes sufrir al vender por tu cuenta?

  1. Fijar mal el precio (muy alto o muy bajo), cuidado, hará que no vendas en los plazos que deseas ni por el precio deseado.
  2. No saber publicitar tu anuncio puede hacer que no logres tus objetivos.
  3. Si no filtras las visitas, tendrás muchas sin intención de compra.
  4. Hablar de lo que desconoces y cometiendo errores generará dudas.
  5. Es difícil que sepas de la solvencia de un futuro comprador para adquirir el inmueble. 
  6. Por tu falta de experiencia y conocimiento, puedes ser engañado por negociadores expertos.
  7. No conocer detalladamente  los pasos a seguir en el proceso de compraventa conllevará demoras innecesarias.
  8. Sin experiencia previa, el proceso de compraventa te llevará más tiempo, lo que te puede generar costos innecesarios.

Si quieres saber más, no dudes en contactarnos

Formulario de Contacto

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    Vender piso en Valencia

    Cuando se quiere vender un inmueble en Valencia, como dueño de la casa, seguro que deseas encontrar el mejor inquilino posible. Alguien que la cuide y la mime como hasta ahora venías haciendo tú.

    Vender una propiedad es más que solo colocar unas fotos o poner un cartel en la ventana que publicite que el piso está en venta. Es necesario realizar un plan para llamar la atención de los compradores que buscamos, y que aporte valor al inmueble que vendemos para sacarle el mayor rendimiento posible a la transacción.

    Es necesario pensar bien una estrategia de marketing que diferencia el piso del resto de viviendas en venta, que le ayude a destacar y, de esta manera, vender rápido y cumpliendo las expectativas.

    Vender piso rápido en Valencia

    En la provincia de Valencia podemos encontrar diferentes tipos de viviendas en venta. Esta zona de España resulta muy atractiva para los compradores por su cercanía a la playa y la cantidad de cosas que la ciudad ofrece, tanto a la hora de buscar trabajo como en ocio.

    Valencia es un lugar acogedor y maravilloso donde disfrutar de una vida en familia agradable. Por eso, vender un piso en esta localidad puede ser algo muy atrayente para los posibles compradores.

    Si a la belleza del paisaje de esta increíble ciudad, le añadimos un plan de marketing muy bien diseñado que marque la diferencia, podemos lograr que una vivienda se pueda poner en manos de un nuevo inquilino con rapidez.

    Pasos para vender un piso

    Para vender un piso es importante tener en cuenta ciertos pasos para lograr que sea atractivo de cara a los compradores, y poder venderlo al mejor precio teniendo en cuenta el mercado.

    Lo primero que haremos como inmobiliaria profesional que somos, es ponernos contacto contigo como dueño de la vivienda a vender, mediante una reunión online. De esta manera empezaremos a poner sobre la mesa las condiciones para nuestra colaboración.

    Qué se quiere lograr, cuáles son las pretensiones y requisitos que deseas cumplir con la venta del inmueble. Así nos conoceremos mejor y la estrategia de venta empezará a tomar forma.

    Tras la reunión empezaremos a trabajar en la venta de la vivienda, para ellos es importante poder valorarla para saber el precio que puede tener al sacarla al mercado, y los gastos a los que tendrás que enfrentarte.

    Vender un piso es más que solo obtener beneficios, hay que pagar impuestos, plusvalías, notario. Todo esto hay que tenerlo muy en cuenta.

    Además, es importante conocer el mercado en la zona donde está el piso a la venta. Saber el precio que otras propiedades cercanas han obtenido al venderse y poder comparar para llegar al mejor precio de venta.

    Después empezaremos con la parte visual, es decir, realizando unas fotos profesionales del apartamento para poder colocarlas en la web. Incluso podremos ofrecer al comprador un tour virtual por la casa para que pueda verla sin problemas.

    A la hora de fijar el precio es importante evitar pasarse. Debe resultar atractivo para el cliente y que esté dentro de la realidad. No por encima, ni mucho menos por debajo hacer esto puede hacer que los posibles compradores piensen que algo raro pasa.

    Al igual que aquellos que tienen interés en comprar quieren investigar la zona, el edificio donde está el piso, cómo es el apartamento y demás, seguro que tú también quieres cerciorarte de que ellos son los perfectos nuevos inquilinos.

    Para ayudarte hacemos un filtro de compradores para evitar la pérdida de tiempo, y que solo personas que de verdad quieren comprar sean quienes vean el piso. Y todos los meses podemos reunirnos y hablar de las visitas que se hayan hecho hasta ahora para, en caso de ser necesario, cambiar la estrategia.

    A lo largo de todo el tiempo que dure nuestra colaboración, estarás en manos de profesionales que podrán asesorarte en todos los aspectos necesarios, incluso los legales. En caso de ser necesaria una pequeña renovación del piso, nosotros nos encargamos de hacer el lavado de cara con ayuda de nuestros diseñadores y arquitectos.

    Vender pisos por Internet

    Vivimos en un mundo tecnológico. Hoy Internet es el motor económico más grande que existe. Es lo que mueve todo, y no hay que tenerle miedo a vender tu piso por estos medios virtuales.

    Nuestro equipo está cualificado para realizar cualquier trámite que sea necesario, estaremos contigo para asesorarte antes de la venta, durante y tras ella para que puedas disponer de toda la documentación y las firmas.

    Contacta con nosotros, resolvemos todas tus dudas.

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