por asmcasas 
Vender una vivienda con inquilino puede parecer complicado, pero es una situación que puede presentarse y se puede llevar a cabo. Por eso, es importante conocer todos los detalles y requisitos que se necesitan para vender un piso con inquilinos y evitar problemas futuros.
En este post vas a descubrir todas las dudas más frecuentes y los puntos importantes a tener en cuenta si lo que quieres es vender un piso con inquilinos arrendados.
¿Puede un inquilino negarse a enseñar la vivienda? Enseñar un piso con inquilinos
Es una pregunta que surge comúnmente al momento de poner en venta una propiedad con inquilinos.
La respuesta es no, el inquilino no puede negarse a enseñar la vivienda, pero sí puede establecer horarios específicos para las visitas, de acuerdo a su contrato de arrendamiento. Lo mejor en estos casos es llegar a un acuerdo con el arrendado para establecer horarios convenientes para ambas partes.
Indemnización por venta de piso en alquiler
Cuando se decide vender un piso con inquilinos en alquiler, es importante saber que se deben respetar los derechos de los arrendatarios. En este sentido, el inquilino tiene derecho a recibir una indemnización por la venta del piso, que puede oscilar entre uno y dos meses de alquiler.
En cuanto a la indemnización, su cantidad dependerá del tiempo que falte para que finalice el contrato de arrendamiento, y puede oscilar entre uno y dos meses de alquiler. Este pago es una compensación que se le otorga al inquilino por el perjuicio que puede causarle la venta de la propiedad, ya que puede ser un trastorno para su vida cotidiana tener que buscar una nueva vivienda en caso de que no quiera renovar su contrato de alquiler con el nuevo propietario.
En este sentido, es importante destacar que el inquilino no puede ser obligado a comprar la propiedad si no desea hacerlo, ya que la decisión de comprar o no un inmueble es personal y voluntaria.
Cómo negociar con un inquilino para vender un piso
Lo mejor en estos casos es establecer un diálogo con el inquilino para llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Se puede vender una casa con inquilino, pero es importante tener en cuenta que el alquilado puede sentirse incómodo con la venta de la propiedad, por lo que se deben buscar soluciones que respeten sus derechos y su comodidad.
Derechos del inquilino en caso de venta
El inquilino tiene el derecho de recibir una indemnización por la venta del piso, como ya hemos mencionado. Además, tiene derecho a que se respete su contrato de arrendamiento hasta su finalización y a recibir un trato justo durante todo el proceso de venta.
¿Puedo vender un piso con inquilino sin su consentimiento?
No, no está permitida la venta de una vivienda con inquilino sin su consentimiento. El arrendado debe ser notificado de la venta y se deben respetar sus derechos como arrendatario.
Derecho de suscripción preferente
Este derecho implica que, si el propietario del piso decide venderlo, el inquilino tiene la opción de comprarlo antes que cualquier otra persona externa al contrato de arrendamiento. Es decir, si el inquilino desea quedarse en el piso, tiene la oportunidad de adquirirlo antes que cualquier otra persona interesada en comprarlo.
Para hacer uso de este derecho, el inquilino debe comunicar su intención de compra al propietario en un plazo determinado y con un precio acordado. Si el propietario rechaza la oferta, el inquilino puede ejercer su derecho de recibir la indemnización por la venta del piso mencionada anteriormente. Este derecho de suscripción preferente es un mecanismo que busca proteger los intereses del inquilino y permitirle mantener su vivienda en caso de venta del inmueble.
¿Qué pasa si el comprador quiere que el inquilino se vaya?
Si el comprador desea ocupar la propiedad de inmediato, es importante saber que no puede desalojar al inquilino de forma inmediata. En estos casos, se debe esperar a que finalice el contrato de arrendamiento o negociar con el inquilino para llegar a un acuerdo.
Pros y contras de vender un piso con inquilino
Pros:
- Ingreso garantizado: Al tener un inquilino en el piso, se asegura un ingreso mensual durante la duración del contrato de arrendamiento.
- Ahorro de tiempo y dinero: Al no tener que buscar un nuevo inquilino, se ahorra tiempo y costes relacionados con la búsqueda, publicidad y procesos de selección de candidatos.
- Piso bien cuidado: El inquilino tiene un interés en mantener el piso en buenas condiciones, ya que es su hogar. Por lo tanto, es más probable que cuide bien el inmueble y evite daños o desperfectos.
Contras:
- Menor flexibilidad: Al tener un inquilino, se limita la capacidad de realizar cambios o reformas en el piso, ya que se debe respetar el contrato de arrendamiento y las obligaciones del propietario.
- Posible pérdida de potenciales compradores: Algunos compradores pueden no estar interesados en adquirir un piso con inquilino, ya que les resulta más atractivo tener el control total del inmueble desde el inicio.
- Riesgo de impagos o conflictos: Aunque el contrato de arrendamiento puede ofrecer cierta seguridad, siempre existe el riesgo de que el inquilino deje de pagar o surjan conflictos en el proceso de venta.
En resumen, si se quiere vender una casa estando alquilada, revisa el siguiente resumen con los checkpoints principales:
Pasos a seguir para realizar una venta de un piso con inquilino
1.Comprobar el contrato de arrendamiento: Antes de comenzar cualquier proceso de venta, es importante revisar el contrato de arrendamiento existente para conocer los términos y condiciones del mismo.
2. Notificar al inquilino: El propietario debe notificar al inquilino su intención de vender el piso y proporcionar una copia de la escritura de compraventa. La notificación debe realizarse por escrito y en un plazo mínimo de tres meses antes de la fecha prevista de la venta.
3. Respetar el derecho de suscripción preferente: El inquilino tiene derecho a ejercer su derecho de suscripción preferente, lo que significa que tiene la oportunidad de comprar el piso antes de que se ofrezca a cualquier otra persona.
4. Acuerdo con el inquilino: Si el inquilino no desea ejercer su derecho de suscripción preferente, el propietario y el inquilino pueden acordar el calendario y las condiciones de la venta.
5. Firmar un contrato de compraventa: Una vez que se haya acordado la venta con el comprador, es importante firmar un contrato de compraventa que refleje las condiciones de la venta.
6. Notificar al inquilino de la venta: El propietario debe notificar al inquilino de la venta del piso y proporcionar detalles de la fecha de la transferencia de la propiedad.
7. Respetar el contrato de arrendamiento: El nuevo propietario debe respetar el contrato de arrendamiento existente y todas las condiciones acordadas entre el inquilino y el anterior propietario.
Una agencia inmobiliaria te puede ayudar
En conclusión, ¿Puedo vender un piso alquilado? Sí. Aunque puede ser un proceso complicado, no es imposible. Es importante tener en cuenta que, como propietario, debes respetar los derechos del inquilino y cumplir con las leyes y regulaciones que rigen el mercado inmobiliario.
Un agente inmobiliario con experiencia te puede ayudar con asesoramiento profesional en el proceso para que estés informado tanto tú como tu inquilino, mediando entre ambos y que se pueda lograr una venta exitosa.
Para cualquier duda contáctanos y haremos una valoración personalizada de tu situación.
Preguntas frecuentes sobre si se puede vender una casa alquilada o piso
¿Qué derechos tiene el inquilino cuando se vende una casa alquilada?
- Derecho a recibir una indemnización por la venta del piso.
- Derecho a que se respete su contrato de arrendamiento hasta su finalización.
- Derecho de adquisición preferente si se cumplen ciertos requisitos.
¿En qué casos el arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente cuando se va a vender una casa con inquilino?
- Cuando el contrato de arrendamiento se firmó con posterioridad al derecho del propietario a la venta.
- Cuando se trata de viviendas de protección oficial.
- Cuando el propietario ha acordado la venta del piso antes de que el inquilino entrara a vivir en él.
¿Cuál es el plazo obligatorio mínimo para notificar al inquilino de la venta de la vivienda alquilada?
El plazo mínimo es de 30 días antes de la venta.
¿Qué ocurre si en la vivienda alquilada se ejecuta un vencimiento de hipoteca?
El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta la finalización del contrato de arrendamiento, aunque la propiedad pase a manos del banco.
Si quieres más información sobre este tema, te recomienda echar un vistazo a nuestro post: vender una casa hipotecada por el banco para que no tengas ninguna duda.
¿Cómo puedes comunicar a tu inquilino que vas a vender el piso?
La notificación debe realizarse por escrito, por burofax o por correo certificado, con un plazo mínimo de 30 días de antelación.
¿Qué pasa si vendes tu piso por un precio diferente del que has notificado al inquilino?
El inquilino tiene derecho a recibir una indemnización por el doble de la diferencia entre el precio notificado y el precio real de venta.
